Can I buy property in Dehradun? क्या मैं देहरादून में प्रॉपर्टी खरीद सकता हूँ?
देहरादून: उत्तराखंड सरकार ने राज्य में जमीन खरीदने के लिए सख्त प्रावधानों वाला एक कानून लाने का फैसला किया है। यह कदम हाल ही में सीएम धामी द्वारा ‘भूमि जिहाद’ के बारे में उठाई गई चिंताओं के बीच आया है। इसलिए यदि आप देहरादून में कोई प्रॉपर्टी खरीदने का मन बना रहे हैं और आपके मन में भी यह सवाल हैं कि क्या मैं देहरादून में कोई प्रॉपर्टी खरीद सकता हूँ? Can I buy property in Dehradun? तो आप सही जगह पर हो।
राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर अतिक्रमण, विशेष रूप से वन क्षेत्रों में ऐसी भूमि पर ‘मजारों’ जैसी धार्मिक संरचनाओं के निर्माण के माध्यम से। इसलिए अगर आप देहरादून में प्रॉपर्टी खरीदना चाहते हैं (Can I buy property in Dehradun?) तो सावधानी से ये आर्टिकल पढ़ लीजिये ताकि बाद में आपको कोई दिक्क्त न आये।
अधिकारियों ने कहा कि कानून का उद्देश्य ‘संदिग्ध पृष्ठभूमि वाले लोगों’ को उत्तराखंड में जमीन खरीदने से रोकना होगा। जमीन खरीदने से पहले संभावित खरीदार की पृष्ठभूमि और उत्तराखंड में जमीन खरीदने के कारण की (Can I buy property in Dehradun?) जांच की जाएगी। अधिकारियों ने कहा कि राज्य मौजूदा भूमि संबंधी कानूनों में आवश्यक बदलाव करेगा और इस मुद्दे पर एक अध्यादेश लाएगा।
सीएम पुष्कर सिंह धामी ने मिडिया को बताया, “उत्तराखंड में अब तक कोई भी बिना पूछताछ के जमीन खरीद सकता था। हालांकि, अब हमने जमीन खरीदने के कारण और व्यक्ति की पृष्ठभूमि की जांच करने का फैसला किया है।”
बुधवार को कैबिनेट बैठक के दौरान, धामी ने अधिकारियों को सरकारी भूमि से अतिक्रमण हटाने के बाद वापस लौटने से रोकने के लिए एक तंत्र विकसित करने का निर्देश दिया। सीएम ने कहा, “हम गलत इरादे वाले किसी व्यक्ति को अपने देहरादून में जमीन खरीदने (Can I buy property in Dehradun?) की इजाजत नहीं दे सकते। हम इस मामले पर सख्ती से कार्रवाई करेंगे।”
Can I buy property in Dehradun? क्या मैं देहरादून में प्रॉपर्टी खरीद सकता हूँ?
देहरादून के अधिकारियों को विभिन्न सरकारी विभागों के स्वामित्व वाली भूमि का विवरण संकलित और अद्यतन करने का भी निर्देश दिया गया है। मुख्य सचिव एसएस संधू ने कहा, “विभागों के प्रमुख एक निश्चित क्षेत्र के लिए एक अधिकारी की नियुक्ति करेंगे और यह सुनिश्चित करने के लिए उन पर जवाबदेही तय करेंगे कि उस विशेष क्षेत्र में अतिक्रमण की सूचना नहीं है।
यह पुष्टि करने के लिए हर महीने सैटेलाइट तस्वीरें ली जाएंगी कि सरकारी भूमि पर अतिक्रमण नहीं हुआ है।” पर, जिससे दूर-दराज के इलाकों पर नज़र रखने में मदद मिलेगी।”
राज्य में कांग्रेस सरकार के 2002-2007 के शासन के दौरान इसी तरह के प्रतिबंध लगाए गए थे, जब उसने गैर-उत्तराखंड निवासियों को आवासीय उद्देश्यों के लिए 500 वर्ग मीटर (स्थानीय माप में 2.5 नाली) से अधिक भूमि खरीदने से प्रतिबंधित करने वाला एक कानून पारित किया था। बाद में, भाजपा सरकार ने 2007-2012 में अपने शासन के दौरान ऊपरी सीमा को घटाकर 250 वर्ग मीटर (1.25 नाली) कर दिया।
तभी से पहाड़ों में बाहरी लोगों द्वारा जमीन खरीदने (Can I buy property in Dehradun?) के लिए यह सीमा तय कर दी गयी है. यदि किसी को पहाड़ों और ग्रामीण इलाकों में अधिक जमीन खरीदनी है, तो राज्य और देहरादून जिला अधिकारियों से अनुमति की आवश्यकता होगी। हालाँकि, नगर निकायों के अधिकार क्षेत्र में आने वाले इलाकों में ऐसा कोई प्रतिबंध नहीं है।
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मुझे देहरादून में प्रॉपर्टी कहां खरीदनी चाहिए? Where Should I buy property in Dehradun?
यदि आप देहरादून में जमीन खरीदना चाहते हैं तो मैं आपको सुझाव दूंगा कि आप देहरादून में कोई जमीन न खरीदें क्योंकि यहां बड़ी संख्या में धोखाधड़ी होती है और यह शहर उच्च रिटर्न के लिए अच्छा नहीं है। मैं आपको मसूरी, विकासनगर, सेलाकुई या सहस्त्रधारा में जमीन का एक टुकड़ा खरीदने का सुझाव दूंगा, खासकर मसूरी में जमीन खरीदने के लिए इंदिरा कॉलोनी सबसे अच्छा इलाका है।
यदि फिर भी आप देहरादून में ही कोई प्रॉपर्टी खरीदना (If you want to buy property in Dehradun) चाहते हैं तो सबसे पहले आपको जमीन की स्थिति और कागजात की जाँच कर लेना अनिवार्य शर्त हैं। आपको पता होना चाहिए कि जिस आदमी से आप प्रॉपर्टी ले रहे हैं वो कही आपके साथ कोई धोखाधड़ी तो नहीं कर रहा हैं?
चूँकि आपने वह कीमत नहीं बताई है जिसे आप आवासीय प्रॉपर्टी या व्यावसायिक गतिविधियों (Can I buy property in Dehradun?) के लिए निवेश कर सकते हैं और खरीदने का उद्देश्य भी नहीं बताया है।
मैं दोनों उद्देश्यों का सुझाव दूंगा।
- यदि आप व्यावसायिक उद्देश्य से निवेश (Can I buy property in Dehradun?) करना चाहते हैं तो आप राजपुर रोड क्षेत्र में खरीदारी कर सकते हैं लेकिन आपको बड़ी मात्रा में धन की आवश्यकता होगी।
- यदि आप आवासीय क्षेत्र के लिए (Can I buy property in Dehradun?) खरीदना चाहते हैं तो आप रिंग रोड क्षेत्र के पास खरीद सकते हैं, क्योंकि यह मुख्य शहरी क्षेत्र से निकट और कम कीमत है।
Can I buy property in Dehradun? क्या मैं देहरादून में प्रॉपर्टी खरीद सकता हूँ?
शहर में कुछ अच्छे इलाके हैं जैसे जी.एम.एस. रोड, राजपुर रोड, वसंत विहार, प्रेम नगर और डालनवाला। यदि आप शहर से थोड़ी दूर स्थानों की तलाश में हैं, तो आप मसूरी रोड, सहस्त्रधारा रोड और ऋषिकेश की ओर जाने का प्रयास कर सकते हैं। पर मेरी इस बात को नोट कर लेना कि जहाँ भी जमीन लो वहां प्रॉपर्टी डीलर की विश्वसनीयता की जांच जरूर करे और जमीन लेते समय केवल स्थानीय डीलर और वकील के साथ ही कोई काम करे।
क्या देहरादून की संपत्ति में निवेश करने का यह सही समय है? Is this right time to invest or Buy in dehradun property?
यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप क्या खरीद रहे हैं और कहां खरीद रहे हैं, स्थानीय होने के नाते, मेरी सलाह लें और नीचे दिए गए बिंदुओं को ध्यान में रखते हुए समझदारी से निवेश करें।
देहरादून में फ्लैट या अपार्टमेंट न खरीदें, इसके कई कारण हैं जैसे, देहरादून भूकंप के लिए जोन 4 है, यहां बिल्डर ज्यादातर स्थानीय हैं और बहुमंजिला इमारतें बनाने के लिए किसी भी वैज्ञानिक दृष्टिकोण का उपयोग नहीं करते हैं, यहां तक कि नोएडा और अन्य स्थानों के बिल्डर भी निर्माण करते हैं।
यहां फ्लैट (उदाहरण के लिए, ग्रीन व्यू अपार्टमेंट, आईटी पार्क के पास) बहुत खराब स्थिति में हैं, ग्रीन व्यू गौर्स का एक प्रोजेक्ट था, और केवल 7-8 वर्षों में इमारतें 30-40 साल पुरानी दिखती हैं!
हो सकता है कि कुछ लोग मेरी बात से सहमत न हों, लेकिन यकीन मानिए, फ्लैट/अपार्टमेंट के लिए देहरादून आज की तारीख में बेस्ट बाजार नहीं है, जमीन/भूखंडों पर ध्यान केंद्रित करने के लिए इसे और अधिक समय चाहिए, शायद कम से कम 10 साल।
विशेष रूप से आईटी पार्क, सहस्त्रधारा, जीएमएस रोड, शिमला बाईपास के पास अधिकांश परियोजनाएं नदी तल पर हैं, मैं आपको सलाह देता हूं कि आप Google मानचित्र देखें और स्वयं जांचें, यदि आप सिक्का किमाया ग्रीन परियोजना देखते हैं जो आईटी पार्क में स्थित है जो आसपास है 5 टावरों (या अधिक!) वाले 300 से अधिक फ्लैट नदी पर हैं।
वस्तुतः नदी पर!!, यदि आप मुझ पर विश्वास नहीं करते हैं, तो कृपया “सिक्का प्रोजेक्ट, सिडकुल आईटी पार्क” खोजें, और Google Earth/ मानचित्र देखें आइए वर्णन करें मैप्स, आप यह देखकर चौंक जाएंगे कि मैं किस बारे में बात कर रहा हूं।
एमडीडीए ने हाल ही में कुछ टावर बनाए हैं और वे इसे काफी फ़ास्ट तरीके से बेचने की कोशिश कर रहे हैं, लेकिन हर बार बुरी तरह असफल हो रहे हैं।
उसका कारण हैं –
यह स्थान आईएसबीटी के पास है जो वास्तविक देहरादून से बहुत दूर (9 किलोमीटर) है और अत्यधिक आबादी वाला, शोर-शराबा वाला, प्रदूषण से भरा क्षेत्र है। ऐसी किसी भी चीज़ को खरीदने का क्या मतलब है जहां आप शहर के माहौल और इसकी ताज़ी हवा को ही मिस करते हैं, वंचिर रह जाते हैं। शांत शहरी माहौल वाली प्रॉपर्टी बहुत है, पर अब आपके लिए वे सस्ते नहीं हैं!
यदि आप प्रॉपर्टी ही खरीदना चाहते हैं, तो कुछ जमीन खरीदें, लेकिन यह किसी बुल बिल्डर (दिल्ली, एनसीआर आदि के बड़े बिल्डरों) से नहीं होनी चाहिए, इसे स्थानीय प्रॉपर्टी डीलर से ही खरीदें, वे आपको सबसे अच्छा सौदा दे सकते हैं:
उदाहरण के लिए –
एटीएस बिल्डर 2013 में नोएडा ने आईटी पार्क के पास एक आवासीय प्लॉटिंग की, उस समय उनके पास एक प्लॉट के लिए मूल्य बैंड – 25000/ गज था, जो कि बहुत अधिक है, निश्चित नहीं था कि वे कुछ भी बेचने में सक्षम थे या नहीं, वर्तमान दरें स्थानीय लोगों के पास 18000 रूपये हैं जबकि प्रॉपर्टी डीलर के रेट 20000/गज के आसपास हैं, आप अंतर देखिए।
गोल्डन फ़ॉरेस्ट घोटाले से ही समझ जाये, अधिक जानकारी के लिए इसे Google पर खोजें, देहरादून में लगभग 10% भूमि गोल्डन फ़ॉरेस्ट समूह द्वारा 90 के दशक से ही भूमि अतिक्रमण गतिविधि के कारण सरकार और स्थानीय लोगों के बीच विवादित है, देहरादून में निवेश करने से पहले इसे जान लें, यह सबसे बड़ा कारण है कि आप देहरादून में भूमि सौदों में इतने सारे धोखाधड़ी के बारे में सुनते हैं, बिक्री भूखंड केवल रजिस्ट्री पर 2-3 व्यक्तियों को बेचा गया हो सकता है।
कुछ लोग ऐसे भी हैं जो आपको ग्राम पंचायत पट्टे के साथ भूखंड बेच देंगे, जो कि एक वास्तविक सौदा भी नहीं है, इससे सावधान रहें, सौदा अच्छा और सस्ता लग सकता है, लेकिन मैं आपको ऐसा नहीं करने की सलाह देता हूं, खासकर उन क्षेत्रों में जो अभी भी ग्राम पंचायत द्वारा नियंत्रित होते हैं ग्राम प्रधानों के अधिकार में, न कि एमडीडीए और नगर पालिका का उनपर पर कोई दखल हैं।
निष्कर्ष
Can I buy property in Dehradun?: देहरादून में कोई भी संपत्ति न खरीदें क्योंकि देहरादून में बाजार बहुत खराब है, देहरादून में अचल संपत्ति की रेटिंग कम हो रही है, इसलिए यदि आप देहरादून के पास जमीन खरीदना चाहते हैं तो मैं आपको मसूरी जाने का सुझाव दूंगा, मसूरी बाजार तेजी से बढ़ रहा है क्योंकि प्रमुख परियोजनाएं चल रही हैं।
इस पहाड़ी शहर में लाइब्रेरी चौक के पास सबसे अच्छी जगह पर आपको सस्ती जमीन मिलेगी 30000 रुपये प्रति वर्ग से 40000 रुपये प्रति वर्ग गज, निर्माण शुल्क लगभग 2000 रुपये प्रति वर्ग फीट है, इसलिए यदि आपने 3 बीएचके घर बनाया है तो मसूरी में आपको लगभग 50 से 60 लाख रुपये का खर्च आएगा।
किसी भी जमीन को खरीदने (Can I buy property in Dehradun?) से पहले देवभूमि में हमेशा दाखिल खारिज (सरकारी डेटाबेस में अपना नाम जोड़ना और पिछले मालिक का नाम हटाना) जरूर सुनिश्चित करें, जमीन के रिकॉर्ड और असली मालिक के नाम की अवश्य जांच करें, प्रॉपर्टी खरीदने के लिए यह एक अच्छा समय है क्योंकि भूमि रिकॉर्ड अब ऑनलाइन हैं , अब सत्यापन के लिए तहसील जाने का कष्ट नहीं करना पड़ता, अब पटवारी को रिश्वत नहीं देनी पड़ती हैं!!
यदि आप चाहते हैं कि मैं आपकी सहायता करूँ – कृपया मुझे बताएं… शुभकामनाएँ!!
Can I buy property in Dehradun? क्या मैं देहरादून में प्रॉपर्टी खरीद सकता हूँ?